УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЙМОВ ПО ПРОГРАММЕ АО «АИЖК»

  Переменная ставка

  (на 01.01.2017 г.)

Цель кредитования

  Приобретение квартиры на этапе строительства, приобретение готового жилья, перекредитование

Основные условия

• Процентная ставка (r) — переменная величина, агрегирующая в себе значения двух частей — индексируемой части (INDEX) и маржи (m):

r = INDEX + m, где

• 1) индексируемая часть INDEX зависит от значения индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации и подлежит ежеквартальному плановому пересчету.

• Часть INDEX определяется на каждый расчетный календарный квартал 15-го числа месяца, предшествующего расчетному календарному кварталу, т.е. 15 декабря, 15 марта, 15 июня, 15 сентября.

• Значение части INDEX рассчитывается по формуле где,

  1. — месяц предшествующий расчетному календарному кварталу;

• ИПЦ(i-1) — индекс потребительских цен на товары и услуги первого месяца, предшествующего месяцу (i), в процентах к предыдущему месяцу;

• ИПЦ(i-2) — индекс потребительских цен на товары и услуги второго месяца, предшествующего месяцу (i), в процентах к предыдущему месяцу;

• ИПЦ(i-3) — индекс потребительских цен на товары и услуги третьего месяца, предшествующего месяцу (i), в процентах к предыдущему месяцу.

• Показатели ИПЦ(i-1), ИПЦ(i-2), ИПЦ(i-3) публикуются на официальном сайте Росстата.

• Полученное значение части INDEX округляется до двух знаков после запятой по математическим правилам, промежуточное округление не допускается;

• 2) маржа m — значение, установленное АО «АИЖК» (m = 4,9 процентного пункта) и подлежащее применению с даты заключения кредитного договора/договора займа до полного погашения ипотечного кредита с учетом следующих условий:

• при выборе заемщиком на дату заключения кредитного договора/договора займа условий кредитования без обеспечения в виде личного страхования, часть (m) увеличивается на значение страховой маржи (0,7 процентных пункта);

• при ненадлежащем исполнении заемщиком принятых обязательств по осуществлению личного страхования (когда заемщик принял на себя обязательство осуществлять личное страхование в течение всего срока действия кредитного договора/договора займа, но не исполняет его) часть (m) подлежит увеличению на значение страховой маржи (0,7 процентного пункта).

• В случае планового пересчета процентной ставки новое значение процентной ставки начинает действовать с первого календарного дня календарного квартала (соответственно,

• с 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября) по последний календарный день календарного квартала (т.е. по 31.03, 30.06, 30.09, 31.12).

• В случае внепланового пересчета процентной ставки (пересчета части (m) вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком принятых обязательств по осуществлению личного страхования) новое значение процентной ставки начинает действовать с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен о пересчете части (m) и дате,

• с которой действует повышенная процентная ставка.

• При проведении планового пересчета процентной ставки график платежей пересчитывается, при этом размер платежа остается неизменным, а срок ипотечного кредита корректируется (в пределах срока пользования ипотечным кредитом). При проведении внепланового пересчета процентной ставки график платежей пересчитывается, при этом корректируется срок ипотечного кредита (в пределах срока пользования ипотечным кредитом) и размер платежа.

• При проведении планового или внепланового пересчета процентной ставки новая процентная ставка начинает действовать без заключения дополнительных соглашений к кредитному договору/договору займа и без внесения изменений в закладную.

• Процентная ставка не может принимать значения ниже 5 (пяти)% годовых (минимальное значение). Если в результате планового пересчета величина годовой процентной ставки окажется ниже указанного значения, то на расчетный квартал ставка устанавливается в размере минимального значения.

• первоначальный взнос не менее 30% от стоимости квартиры, приобретаемой в городах Кургане, Шадринске, Катайске, Далматово и селе Кетово, для других населенных пунктов Курганской области размер первоначального взноса не менее 40% от стоимости приобретаемой квартиры, не менее 50% от стоимости квартиры для индивидуальных предпринимателей.

• Погашение осуществляется равными на протяжении всего срока ипотечного кредита (займа) аннуитетными платежами.

• Изменение размера аннуитетного платежа осуществляется только при внеплановом пересчете процентной ставки при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по личному страхованию.

• Если на дату истечения срока кредитования задолженность по ипотечному кредиту не погашена в полном объеме при условии отсутствия на указанную дату просроченных платежей и неустойки срок кредитования по заявлению заемщика и на основании заключенного сторонами дополнительного соглашения к кредитному договору (договору займа) может быть продлен однократно на срок, аналогичный сроку кредитования, установленному кредитным договором (договором займа)

• Сумма займа от 300 тыс. рублей до 7,1 млн. рублей

• Срок погашения займа от 3 до 30 лет 

Требования к заемщикам

• займы выдаются гражданам РФ, имеющим постоянную регистрацию по месту жительства/пребывания на территории РФ, и достигшим 21-летнего возраста, при этом обязательство должно быть погашено до достижения заемщиком 65 лет

• заемщик должен быть трудоустроен по основному месту работы

• для граждан, работающих по найму:

 - общий трудовой стаж не менее 12 месяцев,

 - по последнему основному месту работы – не менее 6 месяцев;

 - стаж по совместительству не менее 6 месяцев, если род деятельности совпадает с основным местом работы, либо при внутреннем совместительстве(работа по совместительству у того же работодателя) в противном случае – не менее 12 месяцев

• для граждан, занимающихся частной практикой, а также являющихся единоличным учредителем и исполнительным органом организации: общий трудовой стаж не менее 24 месяцев

• доходы должны быть подтверждены документально (справки по форме 2-НДФЛ для наемных работников, копии налоговых деклараций за последние 2 года для ИП, и т.д.)

• если заёмщик занимается частной практикой, или является единоличным учредителем и исполнительным органом организации, его доход будет учтен в размере, не превышающем размер совокупного дохода созаемщиков, являющихся наемными работниками (их привлечение обязательно!)

• если заемщик (который будет собственником приобретаемого жилья) состоит в законном браке, то его супруг (супруга) также должен являться созаемщиком и собственником независимо от того, имеет ли он источник дохода, и независимо от размера такого дохода

• если заём оформляет мужчина до 27 лет, не имеющий документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, обязательно привлечение дополнительного заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу, при этом доход заемщика, подлежащего призыву, не учитывается,

• общее количество созаемщиков – не более 4 человек

• не допускается подписание договоров по доверенности от физического лица

 

Требования к приобретаемому объекту недвижимости

• квартира находится на территории Курганской области,

• право собственности на квартиру подтверждено соответствующими документами (свидетельством о регистрации права собственности, договором купли-продажи, дарения, мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

• переустройство/перепланировка в квартире оформлены надлежащим образом, что подтверждается Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки и Актом о завершении соответствующих работ

• допускается отсутствие в квартире внутренней отделки и сантехнического оборудования

• Предметом ипотеки не может  выступать недвижимое имущество расположенное в многоквартирных домах, межэтажные перекрытия которых полностью состоят из деревянных конструкций

Обеспечение:

• залог (ипотека) приобретаемой на заемные средства квартиры

• страхование приобретаемой квартиры

• личное страхование заемщика (по желанию).

Оплата сопутствующих расходов осуществляется за счет средств заёмщика:

• оплата услуг АО «КИЖК»

• оплата услуг банка, в котором открыт счет для зачисления заемных средств

• страхование по тарифам страховых компаний

• оценка рыночной стоимости приобретаемой квартиры по тарифам оценочных компаний

• оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на приобретаемое жилье.

По вопросам консультаций и подачи заявки на получение ипотечного займа обращаться к специалистам отдела по работе с заемщиками АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация»:

  г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 112, офис 209,  тел. 8 (3522) 43-67-00, 46-67-01 (доб. 106), 8-912-832-49-00

 г. Шадринск, ул. Свердлова, 102 тел. 8 (35253) 5-30-33, 8-912-833-33-57