1. Цель:

1.1. Приобретение квартиры в строящемся доме.

1.2. На достройку индивидуального жилого дома (далее – ИЖД);

1.3. Приобретение вторичного жилья с целью улучшения жилищных условий.

2. Требования к Заемщикам и Залогодателям:

2.1. Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную регистрацию на территории Курганской области

2.2. Возраст заемщика - от 20 лет до 65 лет, при участии нескольких заемщиков срок займа рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.

2.3. Количество заемщиков -  не более 3-х человек. Супруг/супруга заёмщика – залогодателя в обязательном порядке выступает в качестве солидарного заёмщика и залогодателя, либо выступают в качестве заемщиков и дают согласие в порядке, установленном Семейным кодексом РФ.

2.4. Подтверждение доходов Заемщиков: 

• наемные работники - справка о доходах по форме 2-НДФЛ/справка по форме АО «КИЖК», заверенная работодателем копия трудовой книжки, заверенная работодателем копия трудового договора; 
• выписка с лицевого счета застрахованного лица, для лиц, работающих в ООО, АО, у ИП;
• непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года; 
• индивидуальные предприниматели - копия налоговой декларации за два последних полных налоговых периода по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии; копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (срок годности- 1 месяц); копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя; копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством; 
• индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность, приносящую доход, не менее 2-х полных лет. 

2.5. Имеющееся жилое помещение, передаваемое в залог по договору об ипотеке, находится в единоличной собственности одного из супругов ввиду его приобретения таким супругом до заключения брака, по безвозмездным сделкам,  заключения между супругами брачного договора, отменяющего режим общей совместной собственности в отношении такого жилого помещения или по иным основаниям. В данном случае по целевому займу, обеспеченному залогом имеющегося жилого помещения:

• залогодателем по договору об ипотеке и закладной выступает супруг, являющийся собственником жилого помещения; 
• заемщиками по кредитному договору/договору займа и закладной выступают оба супруга или  собственник жилого помещения (по усмотрению заемщиков). 

Собственник имеющегося жилого помещения, должен быть включен в состав залогодателей приобретаемого жилого помещения. Супруг собственника имеющегося жилого помещения должен быть включен в число заемщиков/залогодателей приобретаемого жилого помещения, если собственник жилого помещения является заемщиком и залогодателем, и при этом между супругами брачным договором не установлен раздельный режим имущества.

2.6. Имеющееся жилое помещение, передаваемое в залог по договору об ипотеке, находится в общей совместной собственности супругов и оформлено в собственность обоих супругов. В данном случае по займу, обеспеченному залогом  имеющегося жилого помещения, заемщиками/залогодателями выступают оба супруга. Оба супруга, являющиеся собственниками имеющегося жилого помещения, должны быть включены в состав залогодателей приобретаемого жилого помещения.

2.7. Имеющееся жилое помещение, передаваемое в залог по договору об ипотеке, находится в общей совместной собственности супругов и оформлено в собственность одного из супругов. В данном случае по займу, обеспеченному залогом имеющегося жилого помещения, заемщиками/залогодателями выступают оба супруга или супруг, в чью собственность оформлено жилое помещение. Оба супруга, являющиеся собственниками имеющегося жилого помещения, должны быть включены в состав залогодателей приобретаемого жилого помещения.

3. Валюта займа - рубль РФ 

4. Размер ипотечного займа:

4.1. Целевой заем предоставляется на условиях срочности, платности и возвратности.

4.2. Целевой заем предоставляется гражданину в размере не менее 10% и не более 70% от стоимости предмета залога и, одновременно, не более разницы между стоимостью приобретаемого ИЖД/квартиры в строящемся многоквартирном доме/квартиры на вторичном рынке  жилья  и суммой первоначального взноса (оплата которого подтверждается платежным документом либо распиской  продавца в получении первоначального взноса), подлежащего оплате при приобретении ИЖД/квартиры в строящемся многоквартирном доме/квартиры на вторичном рынке.

4.3. Максимальная сумма займа 1 500 000 рублей. 

5. Срок займа:

• При приобретении квартиры в строящемся доме или достройке ИЖД - до 12 месяцев 
• При приобретении квартиры на вторичном рынке жилья - до 6 месяцев.

6. Процентная ставка за пользование займом составляет 14,9 % годовых. В случае нарушения срока возврата суммы займа процентная ставка за пользование заемными средствами увеличивается на 2% годовых. 

7. Возврат ипотечного займа:

7.1. В случае,  если приобретение  жилья производится  за счет кредитных средств:

• Погашение основного долга и процентов по такому целевому займу происходит единовременно за счет денежных средств, полученных от реализации жилья или за счет собственных средств заемщика. 
• Проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на сумму займа (остаток суммы займа в случае осуществления заемщиком платежей в счет частичного досрочного возврата займа) и уплачиваются в конце срока кредитования единовременным платежом.

7.2. В случае,  если приобретение  жилья производится  за счет собственных средств:

• Погашение основного долга по целевому займу происходит единовременно за счет денежных средств, полученных от реализации жилья или за счет собственных средств заемщика. 
• Проценты за пользование займом начисляются и уплачиваются ежемесячно.

7.3. Мораторий на досрочное погашение займа – отсутствует

8. Обеспечение займа: 

8.1. Залог (ипотека) жилого помещения (квартиры), имеющегося в собственности гражданина, и/или членов его семьи. Рыночная стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Залогодателями по договору об ипотеке выступают все собственники передаваемого в залог жилого помещения. Не допускается передача в залог жилого помещения, если собственником/одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

8.2. Страховое обеспечение:

8.2.1. Страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование жилого помещения).

8.2.2. Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков) – по желанию. 

9. Требования к предмету залога.

9.1. Жилое помещение (предмет залога) - должно соответствовать следующим требованиям:

• является отдельной квартирой в многоквартирном доме; 
• не располагается на цокольном этаже.

9.2. Здание, в котором расположен предмет залога, должно соответствовать следующим требованиям:

• не находится в аварийном состоянии; 
• физический износ здания не превышает 40%; 
• не состоит на учете под  снос и реконструкцию с отселением; 
• имеет не менее двух этажей.

10. Особые условия:

• плановое окончание строительства ИЖД в соответствии с заключенным договором на строительство не должно превышать 8 календарных месяцев с момента заключения договора целевого займа;
• при приобретение жилого помещения в незавершенном строительством многоквартирном доме - срок сдачи жилого многоквартирного дома, секции (в случае поэтапной сдачи) не должен превышать 8 календарных месяцев с момента заключения договора целевого займа;
• при покупке квартиры на вторичном рынке жилья у физического лица  договор купли-продажи подписывается собственником жилого помещения собственноручно;
• целевой займ выдается под залог жилья, находящегося в собственности хотя бы одного из заемщиков, которое в последствии продается с целью погашения целевого займа.

Перечень документов для оформления ипотечного займа "Переезд"

По вопросам консультаций и подачи заявки на получение ипотечного займа обращаться к специалистам отдела по работе с заемщиками АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация»: 

г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 112, офис 209,  тел. 8 (3522) 43-67-00, 46-67-01 (доб. 106), 8-912-832-49-00

г. Шадринск, ул. Свердлова, 102 тел. 8 (35253) 5-30-33, 8-912-833-33-57