Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона

Перекредитование

 

АО «Банк ДОМ.РФ» «Перекредитование»

 

Цель кредитования

 

Ипотечный кредит, предоставляемый для полного погашения задолженности по действующему ипотечному договору на следующие цели:

  1. Приобретение квартиры по договору купли-продажи

  2. Приобретение квартиры на этапе строительства

Ипотечный кредит, предоставляемый для полного погашения задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу) согласно п. 1 и 2, а также капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки.

 

Основные условия

  • процентная ставка от 8,9% до 10,1% годовых, зависит от размера первоначального взноса. При отсутствии личного страхования процентная ставка повышается на 0,7.

  • Получение займа возможно на сумму не более 85% от оценочной стоимости квартиры.

  • В случае недостаточности максимальной суммы ипотечного кредита для погашения всех обязательств заемщика перед предшествующим кредитором, ипотечный кредит выдается только при условии, что недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.

  • Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту должен являться заемщиком-залогодателем по ипотечному кредиту.

  • На дату заключения кредитного договора/договора займа в отношении заемщиков и/или залогодателей по предшествующему кредиту должны отсутствовать основания для предъявления предшествующим кредитором требований о полном досрочном погашении предшествующего кредита.

  • Перекредитованию подлежит ипотечные кредиты по которым произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов. По предшествующему ипотечному кредиту отсутствует:

  • текущая просроченная задолженность;

  • просроченные платежи сроком более 30 дней;

  • факт реструктуризации, под реструктуризацией понимается изменение условий кредитного договора (договора займа), направленное на поддержание платежеспособности заемщика в случае ухудшения его финансового состояния, а также на сохранение регулярных платежей по ипотечному кредиту (займу);

  • непогашенные просроченные платежи по уплате страховых взносов по договору имущественного страхования (за исключением случая, когда срок оплаты договора страхования приходится на период рассмотрения ипотечной заявки).

  • Если предшествующий ипотечный кредит был предоставлен на приобретение квартиры на этапе строительства не в рамках Закона № 214-ФЗ, то предоставление ипотечного кредита (займа) возможно только после государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру.

  • Состав заемщиков при перекредитовании может изменяться.

  • Состав залогодателей(собственников) так же может изменяться, но только в следующих случаях, когда изменение:

  • -обусловлено изменением составом собственников предмета ипотеки;

  • - продиктовано требованиями законодательства РФ.

  • Сумма займа от 500 тыс. рублей до 10 млн. рублей

  • Срок погашения займа от 3 до 30 лет 

 

Требования к заемщикам

  • займы выдаются гражданам РФ, имеющим постоянную регистрацию по месту жительства/пребывания на территории РФ, и достигшим 21-летнего возраста, при этом обязательство должно быть погашено до достижения заемщиком 65 лет

  • заемщик должен быть трудоустроен по основному месту работы

  • для граждан, работающих по найму:

- общий трудовой стаж не менее 12 месяцев,

- по последнему основному месту работы – не менее 3 месяцев (при условии, что испытательный срок пройден или отсутствует. В случае если стаж на текущем месте работы меньше 6 месяцев, то сфера деятельности или профессия на предыдущем и на текущем месте работы должны совпадать);

- стаж по совместительству не менее 6 месяцев, если род деятельности совпадает с основным местом работы, либо при внутреннем совместительстве(работа по совместительству у того же работодателя) в противном случае – не менее 12 месяцев

  • для граждан, занимающихся частной практикой, а также являющихся единоличным учредителем и исполнительным органом организации: общий трудовой стаж не менее 24 месяцев

  • доходы должны быть подтверждены документально (справки по форме 2-НДФЛ для наемных работников, копии налоговых деклараций за последние 2 года для ИП, и т.д.)

  • если заёмщик занимается частной практикой, или является единоличным учредителем и исполнительным органом организации, его доход будет учтен в размере, не превышающем размер совокупного дохода созаемщиков, являющихся наемными работниками (их привлечение обязательно!)

  • если заемщик (который будет собственником приобретаемого жилья) состоит в законном браке, то его супруг (супруга) также должен являться созаемщиком и собственником независимо от того, имеет ли он источник дохода, и независимо от размера такого дохода

  • если заём оформляет мужчина до 27 лет, не имеющий документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, обязательно привлечение дополнительного заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу, при этом доход заемщика, подлежащего призыву, не учитывается,

  • общее количество созаемщиков – не более 4 человек.

  • При подтверждении дохода справкой по форме АО «Банк ДОМ.РФ» процентная ставка не увеличивается

 

Требования к приобретаемому объекту недвижимости

  • квартира находится на территории Курганской, Тюменской, Челябинской, Свердловской областях.

  • право собственности на квартиру подтверждено соответствующими документами (свидетельством о регистрации права собственности, договором купли-продажи, дарения, мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

  • переустройство/перепланировка в квартире оформлены надлежащим образом, что подтверждается Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки и Актом о завершении соответствующих работ

  • допускается отсутствие в квартире внутренней отделки и сантехнического оборудования

  • Предметом ипотеки не может выступать недвижимое имущество расположенное в многоквартирных домах, межэтажные перекрытия которых полностью состоят из деревянных конструкций

 

Обеспечение:

  • залог (ипотека) приобретаемой на заемные средства квартиры

  • страхование приобретаемой квартиры

  • личное страхование заемщика (по желанию).

 

Оплата сопутствующих расходов осуществляется за счет средств заёмщика:

  • оплата услуг банка, в котором открыт счет для зачисления заемных средств

  • страхование по тарифам страховых компаний

  • оценка рыночной стоимости приобретаемой квартиры по тарифам оценочных компаний

  • оплата государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки на приобретаемое жилье.

 

По вопросам консультаций и подачи заявки на получение ипотечного займа обращаться к специалистам отдела по работе с заемщиками АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация»:
г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 112, офис 209, тел. 8 (3522) 43-67-00, 8-912-570-73-17
г. Шадринск, ул. Свердлова, 102 тел. 8 (35253) 5-30-33, 8-912-833-33-57

 

Наши преимущества