Условия выдачи ипотечных займов по программе АО "Банк ДОМ.РФ»

Льготная ипотека на новостройки

Цель кредитования

Приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в жилом доме блокированной застройки) путем заключения с юридическим лицом (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенным с юридическим лицом) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков.

Основные условия

• процентная ставка 6,5 % годовых. При отсутствии личного страхования процентная ставка повышается на 0,7%;
• первоначальный взнос не менее 20 % от стоимости квартиры;

• первоначальный взнос для индивидуальных предпринимателей не менее 35% от стоимости квартиры;

·         При подтверждение  дохода и занятости выпиской из Пенсионного фонда РФ, ставка уменьшается на 0,4 %;

·         Минимальная сумма кредита  500 000 рублей и не более 3000 000 руб.

Требования к заемщикам 

• займы выдаются гражданам РФ, имеющим постоянную регистрацию по месту жительства/пребывания на территории РФ, и достигшим 21-летнего возраста, при этом обязательство должно быть погашено до достижения заемщиком 65 лет
• заемщик должен быть трудоустроен по основному месту работы
• для граждан, работающих по найму:

- общий трудовой стаж не менее 12 месяцев,

- по последнему основному месту работы – не менее 3 месяцев;

- стаж по совместительству не менее 6 месяцев, если род деятельности совпадает с основным местом работы, либо при внутреннем совместительстве(работа по совместительству у того же работодателя) в противном случае – не менее 12 месяцев

• для ИП, граждан, занимающихся частной практикой, а также являющихся единоличным учредителем и исполнительным органом организации: общий трудовой стаж не менее 24 месяцев
• доходы должны быть подтверждены документально (справки по форме 2-НДФЛ для наемных работников, копии налоговых деклараций за последние 2 года для ИП, и т.д.)
• если заемщик (который будет собственником приобретаемого жилья) состоит в законном браке, то его супруг (супруга) также должен являться созаемщиком и собственником независимо от того, имеет ли он источник дохода, и независимо от размера такого дохода
• если заём оформляет мужчина до 27 лет, не имеющий документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, обязательно привлечение дополнительного заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу, при этом доход заемщика, подлежащего призыву, не учитывается,
• наличие собственных средств для внесения первоначального взноса и оплаты сопутствующих расходов.

Требования к приобретаемому объекту недвижимости

Объект строительства   должен пройти аккредитацию в АО "Банк ДОМ.РФ".  

На 27.04.2020 г.  аккредитацию прошли следующие объекты: 

 Обязательные виды обеспечения:

• страхование предмета ипотеки (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемую квартиру)
• на этапе строительства — залог прав требований участника долевого строительства (с оформлением закладной).

Оплата сопутствующих расходов осуществляется за счет средств заёмщика:

• страхование по тарифам страховых компаний
• оценка рыночной стоимости  приобретаемой квартиры по тарифам оценочных компаний
• оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности.